11月上海楼市延续此前热度，新址和二手房成交进一步攀升。

新址方面，据上海华夏地产数据清楚，当月上海新建商品住宅成交面积78.4万闲居米，环比加多21.9%，同比加多48.8%。

对此，上海华夏地产市集分析师卢文曦向证券时报记者分析称，在计谋效应下，市集来回情感握续回暖，楼市来回量稳步开释。11月首周成交成例低开，之后发力进取，尤其是下半月，成交冲上了20万闲居米的高位，临了一周在翘尾效应下冲上了25万闲居米的高度。从成交区域来看，城市外围区域的来回保握褂讪性，一些中高端改善区域成交的活跃度也运行升迁，比如徐汇区成交逾越7万闲居米。上月阐扬凸起的是大浦东，成交18.6万闲居米，排行全市第一。闵行排行第二，成交11万闲居米。远郊区域中，传统来回大户嘉定阐扬相对凸起，成交8.7万闲居米，松江相对较弱，成交不及4万闲居米。

数据清楚，从成交前十榜单来看，延续此前中高端产物相对活跃方法外，高端产物来回有所升温。榜单中有4个10万+楼盘上榜，比前期加多1个。一些“6字头”“7字头”的中端改善式样陆续在榜单上保握一定位置。基于高端产物保握较好的来回热度，上月均价为73548元/闲居米，环比上周1.2%，同比高涨14.3%。

供给层面，11月新址供应62.2万闲居米，环比加多25.2%。“供应加多为11月保握简易的来回节律创造条目，此外，当月出台来回税费减免以及等来了普宅和非普宅标准的取消，镌汰了来回资本，为存量来回润滑提供肤浅。改善买家，尤其是置换型买家对此反应积极，展望会加速二手房的流转，为后续调理为新址的销售提供储备力量。临了一个月是房企作念全年功绩的时期，也会借助市集温度加速销售节律，展望本月还会延续此前节律，也有望完了年末的翘尾收官。”卢文曦说。

二手房方面，11月，上海楼市亦交出不俗得益单。网上房地产数据清楚，11月临了一天（11月30日），上海二手房（含买卖）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量得手冲破27000套。

据安堵客上海监测数据，11月，上海二手房（含买卖）累计成交27050套，不仅越过6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初次冲破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

价钱方面，安堵客上海统计数据清楚，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/闲居米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/闲居米环比下落1.11%，自从6月后邻接五个月下落。

中指究诘院觉得，上海二手房价钱环比跌幅在0.1%—0.3%之间，邻接两个月保管微跌态势，房价跌幅较之前显著收窄。

业内觉得，在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列计谋举措落地后，上海楼市计谋正步入“最宽松”期，甚而11月二手房成交量陆续攀升。

事实上，上海楼市热度的升迁不仅体当今新址和二手房的成交量上，11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。转头本轮土拍，10宗地块一王人得手出让，总地皮出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。

11月27日出让的浦东新杨想地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，过程约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的纠合体以78.97亿元拿下该地块。该地块肇始价为56.26亿元，最终成交价的溢价率逾越40%；同期，该地块成为上海试验“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。

在卢文曦看来，近期楼市市集氛围荒谬好，二手房成交冲破2万套，延续了10月的来回热度体育游戏app平台，这对加速置换客调理为新址买家有积极鼓动。尤其是前十榜单中有2个式样签约在百套以上，说明楼市来回情感有显著好转。新址成交进一步攀升和前期市集供应浪掷有密切干系。现时土拍供应加速为褂讪供给提供了相等好的撑握。

---